在以前，如果要辦理二手房過戶，賣方需要提前結(jié)清原貸款，辦理抵押注銷登記，而現(xiàn)在有了帶押過戶業(yè)務(wù)，賣方無需提前結(jié)清原貸款即可辦理過戶，不過帶押過戶也是有一定風險的，那么帶押過戶風險有哪些呢？

帶押過戶風險有哪些？

1.對買方而言，雖然可以實現(xiàn)過戶，實際上是購房人在替賣方償還之前貸款。而且，可能在一定期限內(nèi)，即使實現(xiàn)了過戶，所購買的房子還處于之前抵押權(quán)的設(shè)定狀態(tài)，對之前賣方的債務(wù)承擔抵押擔保責任。整個流程中，如果沒有順利實現(xiàn)解除之前的抵押，購房人所購買的房屋就會處于一種“不安全”狀態(tài)，并沒有取得“完整意義”上的所有權(quán)。因此，務(wù)必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權(quán)人務(wù)必溝通落實到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時間差。

2.注意核實擬購買的房屋是否可以帶押過戶。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但是當事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押的時候，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。所以需要提前在不動產(chǎn)登記中心核實清楚，查看下抵押權(quán)登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉(zhuǎn)讓。

3.作為買方，建議對賣方做一些基本調(diào)查和了解，比如可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過程中房屋被查封。

4.作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時回款解押。

5.對于買方而言，必須詳細了解當?shù)氐膸а哼^戶具體政策，不同城市的細化操作政策可能有所不同。

帶押過戶雖然簡化了二手房交易流程，節(jié)省了時間，降低了交易成本（省去過橋費）、但其中的風險也是不可忽視的，買賣雙方都要有所重視，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。