現(xiàn)在我國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行了帶押過(guò)戶試點(diǎn)，賣(mài)方無(wú)需提前歸還原貸款，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，不同地區(qū)的帶押過(guò)戶流程可能會(huì)有差異，下面我以武漢為例。

武漢帶押過(guò)戶流程是什么？

（一）簽訂購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，通過(guò)市住房保障和房屋管理部門(mén)的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

（二）貸款審批。買(mǎi)方向買(mǎi)方貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣(mài)方向賣(mài)方貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和“帶押過(guò)戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行審批通過(guò)。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”登記事項(xiàng)（存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記）。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門(mén)推送登記信息。

（四）辦理結(jié)算。貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣(mài)方所欠債務(wù)，結(jié)清賣(mài)方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶。

實(shí)踐中，各地方主要形成了三種“帶押過(guò)戶”的辦理模式。一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。三是抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

帶押過(guò)戶給人們帶來(lái)一定的好處，比如簡(jiǎn)化了二手房交易流程，降低了交易成本、降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方要有所重視?，F(xiàn)在帶押過(guò)戶還沒(méi)有全國(guó)實(shí)施，部分城市還無(wú)法辦理帶押過(guò)戶，大家需要等待官方的通知。