現(xiàn)在多家銀行都下調(diào)了存款利率，伴隨著存款利率下調(diào)的還有貸款利率。對于有貸款需求的用戶來說，貸款利率下調(diào)是利好消息，畢竟利率下調(diào)意味著借款成本降低了，需要償還的利息減少了。那么利率下調(diào)之前的房貸利息會跟著降嗎?一起來了解一下。

利率下調(diào)之前的房貸利息會跟著降嗎?

以前的貸款利息會跟著降。主要有兩個方面：

1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。

中國央行自下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執(zhí)行新利率，少部分銀行會在舊利率執(zhí)行滿一年后執(zhí)行新利率。

降息之后受影響最大的還是房貸用戶。直接降低購買房屋的成本，對于那些已經(jīng)購買房屋的人，如果基準(zhǔn)利率較低，根據(jù)現(xiàn)行政策，合同期限超過一年，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)相應(yīng)的利率水平來實施。也就是說，在基準(zhǔn)利率下調(diào)后，可以享受貸款利率下調(diào)所帶來的紅利。