購(gòu)房者申請(qǐng)房貸，往往會(huì)選擇浮動(dòng)利率，即房貸利率跟著LPR利率的升降而調(diào)整。那么，當(dāng)房貸利率下調(diào)時(shí)，以前貸的用戶，其房貸利率也會(huì)跟著下降嗎?

2023房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎?

不一定，具體分具體情況來(lái)討論：

【1】若以前貸的用戶選擇的是固定房貸利率

即房貸利率不跟著LPR的調(diào)整而調(diào)整，無(wú)論LPR利率是上升或下降，其房貸利率均保持不變。這種情況下，房貸利率降低，以前貸款的用戶其房貸利率也是不變的。

【2】若以前貸的用戶選擇的是浮動(dòng)房貸利率

簡(jiǎn)單理解，用戶的房貸利率有LPR利率加基點(diǎn)構(gòu)成。那么，當(dāng)LPR利率下調(diào)時(shí)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，即房貸利率下降，以前貸款的用戶其房貸利率也會(huì)跟著下降。

【3】若以前貸的用戶選擇的是公積金貸款

由于公積金貸款利率是受國(guó)家直接調(diào)控的，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時(shí)，公積金貸款利率不變。但是，當(dāng)國(guó)家直接調(diào)控公積金貸款利率時(shí)，無(wú)論是以前貸的用戶，還是以后貸的用戶，其公積金貸款利率自然跟著變化。

房貸提前還款劃算嗎?

不一定，需結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，用戶申請(qǐng)的是公積金貸款，而不是商業(yè)貸款。這種情況下，辦理提前還款是不劃算的。這是因?yàn)楣e金貸款利率本身就非常低，用戶有多余資金用于還房貸，還不如直接用于投資，指不定還可以掙到一筆利息差收益。

上述是房貸利率的一些內(nèi)容，大家可以關(guān)注一下。