申請購房貸款是一個比較長的過程，需要提前準備好相關(guān)資料等。在申請辦理房屋貸款的情況下，金融機構(gòu)是不容易立刻對用戶開展審批的，一般而言會分成預(yù)審批和審批2部分，那么房貸預(yù)審批和審批有哪些區(qū)別呢？

房貸預(yù)審批和審批有哪些區(qū)別？

如果是預(yù)審批，用戶需要出示金融機構(gòu)規(guī)定的資料，例如，夫妻雙方的身份證件、結(jié)婚證、個人收入證明、銀行流水、房地產(chǎn)商出具的首付稅票、申報人和房地產(chǎn)商簽署的《購買商品房合同意向書》或是是《商品房銷(預(yù))售合同》等。

資料準確無誤，那么預(yù)審批基本就通過了，就會進入房貸的審批環(huán)節(jié)。在審批環(huán)節(jié)，銀行會對借款人的直系親屬進行回訪或者面審，掌握具體的工作收入情況、債務(wù)情況等。

房貸預(yù)審批通過后就會進入審批階段，審批階段銀行會對用戶的資信情況、購房情況進行一個綜合的評估，是整個房貸款流程中最重要的環(huán)節(jié)，因此也是有可能會被拒貸的。

因為如果，用戶的經(jīng)濟收入水平一般，信用不良，或者是次貸人資信存在問題，那么是會影響到銀行的評估的。畢竟這樣的情況下還款風險比較高，容易出現(xiàn)逾期情況。

其次，如果用戶的戶籍地不符合要求，開放商沒有預(yù)售許可證、準備的資料不齊全、有缺漏等等，也會影響審批。