公積金貸款對(duì)比商業(yè)貸款，最大的好處就是利率低，節(jié)省貸款的利息，但是公積金貸款對(duì)比商業(yè)貸款最大的缺陷就是可以貸款的額度是有限制的，下面來看看公積金貸款額度怎么算。

公積金余額多少可以貸30萬?

公積金賬戶余額2萬元左右可以貸款30萬，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)規(guī)定公積金貸款額度是公積金賬戶余額的15倍左右，具體看貸款所在地的規(guī)定，比如你所在地規(guī)定公積金貸款是賬戶余額的15倍，那么你的賬戶余額2萬元即可，若是你所在地規(guī)定公積金貸款額度是賬戶余額的12倍，那么公積金賬戶里面需要25000元。

使用公積金購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍。使用公積金購(gòu)買第二套自有住房時(shí)，貸款額度不得高于公積金賬戶余額的10倍。

每一個(gè)地區(qū)的公積金貸款規(guī)定不盡相同，大家需要查到貸款 所在地的官方最新文件，以此來確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)其最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、繳存住房公積金年限、還款能力等因素綜合考慮。

公積金貸款額度的幾種計(jì)算方法：

【1】按照賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的貸款額度，貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×N倍

【2】按照還貸能力計(jì)算，貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);

【3】按照房屋價(jià)格計(jì)算，則貸款額度為貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

購(gòu)買首套住房首付款比例不低于30%，購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于40%，并且同一個(gè)人最多只能申請(qǐng)兩次公積金貸款，并且以家庭為單位。