很多人買(mǎi)了新房后，發(fā)現(xiàn)想要拿到房產(chǎn)證基本上是兩年后。但是對(duì)于房子這樣的大宗商品，人們需要用它來(lái)幫助解決很多事情，那么，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款呢？

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款？

房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，都是還沒(méi)有房產(chǎn)證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購(gòu)房合同，在向銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔(dān)保書(shū)，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后才會(huì)發(fā)放貸款，購(gòu)房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會(huì)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中，之后每個(gè)月向銀行還款。

在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先要預(yù)估一下自己能夠承受的還款額，然后再買(mǎi)相對(duì)應(yīng)的房子，畢竟大多數(shù)的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時(shí)間，時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這期間如果自己的收入發(fā)生了變化，一旦出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的房貸斷供，銀行就有可能會(huì)把房子收回。

房產(chǎn)二次抵押不看征信是怎么回事？

1、房產(chǎn)二次抵押是需要看征信的。雖然個(gè)人房屋可以申請(qǐng)二次抵押貸款，但是因?yàn)橐驗(yàn)榉孔右呀?jīng)在抵押中，所以二次貸款的額度并不高的，一般只能申請(qǐng)得到房屋剩余抵押價(jià)值的70%的貸款額度。

并且房屋二次抵押貸款申請(qǐng)門(mén)檻較高，如果個(gè)人征信不好的話，那么就很難拿到房子二次抵押貸款

2、征信就像是第二張身份證，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，信用記錄可是一項(xiàng)重要的考核指標(biāo)，會(huì)作為銀行審核的重要選項(xiàng)之一。如果信用不良，多次出現(xiàn)逾期那是會(huì)導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。