現(xiàn)在大部分人都是通過(guò)貸款的方式買房，每月需要還相應(yīng)的月供，而還房貸要選還款方式，還款方式包括等額本金和等額本息，那么假設(shè)貸款100萬(wàn)，選擇等額本金和等額本息的區(qū)別是什么呢?

100萬(wàn)等額本金和等額本息的區(qū)別

1、還款總額不同

大家通過(guò)計(jì)算可以得出，貸款100萬(wàn)，等額本金比等額本息的還款總額要少一些。

2、每月償還本金不同

選擇等額本金還款方式，每月償還本金數(shù)額是相同的，即每月償還本金=貸款總額&pide;還款月數(shù)。選擇等額本息還款方式，每月償還的本金數(shù)額是不同的，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

3、每月償還利息不同

由于每月償還本金不同，所以兩者尚未償還本金也不同，以至于每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。

4、利息總額不同

由于等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還的本金比等額本息要多，所以利息總額相對(duì)較少。

5、每月還款額不同

選擇等額本金還款方式，前期還款額較高，選擇等額本息還款方式，每月還款額是固定的，在還款前期，等額本金還款方式的還款壓力會(huì)比較大。

6、享受低利率優(yōu)惠的程度不同

由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的存在，實(shí)際利率比名義貸款利率要低。而房貸利率又比其他商業(yè)貸款利率低。等額本金和等額本息在相同月份，等額本金尚未償還的本金比等額本息尚未償還的本金要少，也就意味著等額本息還款方式能更多地享受低息貸款。

由于兩者還款方式有著不同的特點(diǎn)，所以適合的人群也會(huì)不同，由于等額本金前期還款壓力大，比較適合前期有一定收入、還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者，而等額本息每月還款額是固定的，還款壓力沒(méi)有那么大，適合很多每月工資收入固定的還款人群。

房貸包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的利率要低一些，大家在符合條件的情況下可以優(yōu)先選擇。