reits基金是一種房地產(chǎn)投資信托基金，是一種向投資者發(fā)行收益憑證，募集資金投資于不動產(chǎn)，并向投資者分配投資收益的一種投資基金。reits基金有權(quán)益型、抵押型和混合型三種類型，其中權(quán)益型reits直接投資擁有房地產(chǎn)，其收入主要來源于房地產(chǎn)租金收入。那么reits基金穩(wěn)賺嗎?一起來了解一下。

reits基金穩(wěn)賺嗎?

reits基金并不是穩(wěn)賺不賠的投資產(chǎn)品，它有自身的優(yōu)缺點和風(fēng)險。投資者在選擇reits基金時，應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險偏好、收益預(yù)期、市場情況等因素進(jìn)行綜合判斷，并做好充分的調(diào)研和分析。在此基礎(chǔ)上，選擇符合自己要求的優(yōu)質(zhì)REITs基金，并在合適的價格買入和賣出。

reits基金的優(yōu)點是：

定期強(qiáng)制高分紅，每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。投資門檻低，一般幾千元就可以投。交易成本低，一般免企業(yè)所得稅，只需要支付交易傭金。流動性強(qiáng)，在交易時間內(nèi)隨時可以賣掉。專業(yè)化管理，reits的管理團(tuán)隊都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士。收益率相對較高，和直接持有物業(yè)相比，持有reits的收益率相對比較高。

reits基金的缺點是：

市場風(fēng)險，房價因周期性漲跌帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險，利率大幅提高會減少房地產(chǎn)和reits的內(nèi)在價值，增加債務(wù)成本。社會風(fēng)險，大的社會事件帶來房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險。匯率風(fēng)險，在持有reits期間，因REITs計價貨幣大幅貶值而導(dǎo)致投資實際虧損的風(fēng)險。經(jīng)營管理風(fēng)險，由于reits管理團(tuán)隊專業(yè)能力不強(qiáng)造成的風(fēng)險。債務(wù)風(fēng)險，由于資產(chǎn)負(fù)債率過高導(dǎo)致的風(fēng)險。增發(fā)的風(fēng)險，因增發(fā)reits份額導(dǎo)致每股凈資產(chǎn)下降，帶來reits股價下跌的風(fēng)險。