公積金是可以用來(lái)申請(qǐng)房貸的，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低很多?，F(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的利率是3.25，那么公積金利率3.25是年息還是月息?一起來(lái)了解一下。

公積金利率3.25是年息還是月息?

房貸利率一般都是年利率，所以公積金的3.25%是年息，3.25%除以12個(gè)月就是月息了。雖然公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低，但是積累下來(lái)也是一筆不小的數(shù)字。

房貸怎么計(jì)算?

房貸貸款計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式、貸款年限、銀行利率。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

按揭貸款買房利率計(jì)算方式有2種。

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款需要支付的總利息相比前者一般要少一些，但還款前期需支付的本金和利息比較多，還款負(fù)擔(dān)會(huì)隨著時(shí)間推移逐漸減輕，等額本金還款對(duì)事業(yè)剛起步的購(gòu)房者而言壓力或許會(huì)比較大。

等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。