按揭房二次抵押貸款就是將正在償還房貸的房子再次進行抵押，從而可以申請到一批新的貸款。一般二次抵押貸款的額度是建立在用戶已經(jīng)償還了部分貸款的情況下的。那么按揭房二次抵押貸款的風(fēng)險有哪些?需要滿足哪些條件?一起來了解一下。

按揭房二次抵押貸款的風(fēng)險有哪些?

1、還款很難協(xié)商：

二次抵押辦理的貸款，還款要求一般都很嚴格。如果借款人還不上的話，很難和銀行或貸款機構(gòu)達成協(xié)商，讓銀行和貸款機構(gòu)延期。而且銀行和貸款機構(gòu)可能會直接要求法院強制執(zhí)行，將抵押物進行拍賣。

2、辦理貸款的利率比較高：

二次抵押所辦理的貸款，其利率一般都會比普通貸款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也會更多，借款人的還款壓力也就會更大。若是沒有足夠的還款能力，很可能會出現(xiàn)逾期情況。

3、辦理貸款的額度不高：

因為抵押物已做抵押，所以二次抵押辦理的貸款，所獲得的額度通常需要在抵押物原值的基礎(chǔ)上再減去原貸款的額度，所以所獲批的額度一般都不會太高。

4、會受到一定的限制：

想要將房子二次抵押貸款，需要是有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，因為有些銀行對于抵押貸款的要求是比較嚴格的，如果是沒有房產(chǎn)證的房子或者是期房，那么很多銀行是不愿意實行二次抵押貸款的。

需要什么條件?

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。