很多人不知道房貸已選固定利率可以改嗎？房貸的固定利率可以改為浮動(dòng)利率嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

選了固定利率還能改。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，lpr浮動(dòng)利率和固定利率只能相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不能再改變。有利率折扣的選擇lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動(dòng)方式。lpr選擇浮動(dòng)利率和固定利率后，不能更改。接下來具體說說房貸已選固定利率可以改嗎？房貸的固定利率可以改為浮動(dòng)利率嗎？

房貸已選固定利率可以改嗎？

每個(gè)用戶有且只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)，選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用戶之前的房貸利率為固定利率，被銀行批量轉(zhuǎn)換后變?yōu)長(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，這時(shí)候才有一次更改的機(jī)會(huì)。

對(duì)于大部分用戶來說，房貸選擇LPR浮動(dòng)利率更好，因?yàn)長(zhǎng)PR從長(zhǎng)期來看趨勢(shì)是下行的。

房貸的固定利率可以改為浮動(dòng)利率嗎?

貸款固定利率可以改成浮動(dòng)利率。

固定利率房貸就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

浮動(dòng)利率是一種在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率，通常采用基本利率加成計(jì)算。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，由一方在規(guī)定的時(shí)間依據(jù)某種市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整，一般調(diào)整期為半年。

浮動(dòng)利率因手續(xù)繁雜、計(jì)算依據(jù)多樣而增加費(fèi)用開支，因此，多用于3年以上的及國(guó)際金融市場(chǎng)上的借貸。

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動(dòng)利率。大部分銀行的房貸利率轉(zhuǎn)換時(shí)間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

當(dāng)然，也可以不主動(dòng)做選擇題，那可能就會(huì)被默認(rèn)為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場(chǎng)化改*，住房貸款開始全面參考LPR定價(jià)。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)要求

房貸參考LPR定價(jià)，是在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為0.01%）形成。假設(shè)5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個(gè)基點(diǎn)，則實(shí)際貸款利率為5.1%。這與此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是選擇固定利率，在貸款期內(nèi)，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變，不會(huì)隨LPR的調(diào)整而變化。

存量個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上至8月31日結(jié)束。若未在此前轉(zhuǎn)換，則銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一。

不能改了。

固定利率貸款與浮動(dòng)利率貸款是兩種性質(zhì)不同的貸款，一旦選擇了其中的一種并簽訂了貸款合同，雙方就形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，法律保護(hù)借貸雙方的權(quán)益，一方不能改變，否則要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

你好，因?yàn)槟阍谏暾?qǐng)貸款時(shí)就選定了固定利率的還貸方式！在和你銀行所簽的貸款合同時(shí)已有注明相關(guān)的條款！你現(xiàn)在要求改變貸款合同的條款是屬違約！

你可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款后再轉(zhuǎn)其它銀行辦理按揭貸款就可以！

選了固定利率還能改嗎

選了固定利率還能改。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，lpr浮動(dòng)利率和固定利率只能相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不能再改變。有利率折扣的選擇lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動(dòng)方式。lpr選擇浮動(dòng)利率和固定利率后，不能更改。因此，每位購房者在選擇之前，都需要慎重考慮一下。對(duì)于大部分人來說，房貸選擇LPR浮動(dòng)利率更好，因?yàn)長(zhǎng)PR從長(zhǎng)期來看趨勢(shì)是下行的。總的來說，有利率折扣的就選lpr固定方式，原來利率上浮的可以考慮lpr浮動(dòng)方式。

什么叫固定利率

1、按照貨幣資金借貸關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)利率水平是否變動(dòng)來劃分，利率可分為固定利率與浮動(dòng)利率。

2、固定利率是指在整個(gè)借貸期限內(nèi)，利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整的利率。

3、固定利率在穩(wěn)定的物價(jià)背景下便于借貸雙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，能為微觀經(jīng)濟(jì)主體提供較為確定的融資成本預(yù)期。

4、但若存在嚴(yán)重的通貨膨脹，固定利率有利于借款人而不利于貸款人。

固定利率特點(diǎn)有哪些

1、利率較高，可使借債成本鎖定；

2、不再受整體利率調(diào)整變化的影響。在一段時(shí)期內(nèi)保持固定的利率。

固定利率優(yōu)點(diǎn)：

1、鎖住利率風(fēng)險(xiǎn)：協(xié)助企業(yè)鎖定長(zhǎng)期資金成本，避免利率上揚(yáng)，同時(shí)方便企業(yè)預(yù)估未來資金成本。

2、可列長(zhǎng)期負(fù)債：若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長(zhǎng)期負(fù)債，惟銀行保證為一年內(nèi)，則會(huì)計(jì)師或有不同認(rèn)定。

3、籌資成本低：相較聯(lián)貸案等長(zhǎng)期借款，能以更低的成本幫客戶融資。

4、手續(xù)簡(jiǎn)便：可替代公司債，且不需編制公開說明書及經(jīng)證期會(huì)核準(zhǔn)等繁雜手續(xù)。

房子貸款利率能改嗎

一般貸款利率是不能夠改的，在和銀行簽署房屋抵押貸款合同的時(shí)候，就已經(jīng)確定，比如說已經(jīng)明確要選擇固定利率就不會(huì)改變，如果所選擇的是浮動(dòng)利率，那么是可以改變的，一般是每年改變一次，以LPR+加點(diǎn)數(shù)來定價(jià)，也就是說如果當(dāng)前的利率是下降趨勢(shì)，那么之后還款的利率也會(huì)跟著下降。

貸款利息的影響因素有：

1、中央銀行LPR利率

任何銀行的貸款利率，都要結(jié)合央行所發(fā)布的同期利率來執(zhí)行，如果基準(zhǔn)利率上升的話，貸款的利率也會(huì)有所上升，而且并不是所有人都能夠直接使用基準(zhǔn)利率來貸款，還要結(jié)合個(gè)人的資料以及銀行的利率。

2、貸款市場(chǎng)

利率水平由市場(chǎng)供求來決定，金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對(duì)向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。

3、個(gè)人資質(zhì)

會(huì)從征信是否存在逾期、是不是信用白戶等多個(gè)方面入手，如果個(gè)人征信狀況良好的話，能夠享受到比較低的利率。

房貸利率可以申請(qǐng)調(diào)整嗎

打開主頁后，單擊更多按鈕。

房貸利率怎么調(diào)整

點(diǎn)擊貸款分類業(yè)務(wù)下的貸款申請(qǐng)。

房貸利率怎么調(diào)整

然后，單擊貸款記錄應(yīng)用程序。

房貸利率怎么調(diào)整

點(diǎn)擊貸款記錄，打開貸款詳情。

房貸利率怎么調(diào)整

然后點(diǎn)擊貸款利率變動(dòng)模式，就可以看到利率調(diào)整的日期，到時(shí)候會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

房貸利息能申請(qǐng)降低利息嗎？

1、LPR利率下降

當(dāng)央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)宣布LPR利率下降之后，如果借款人的房貸利率計(jì)算方式是LPR浮動(dòng)利率的話，那么借款人的房貸利率也是有可能下降的。

根據(jù)規(guī)定，LPR利率下降之后，銀行的貸款基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之浮動(dòng)，購房者的貸款利率也需要重新制定。原則上來說，是一年一定。

當(dāng)然了，不是說LPR利率改了之后，借款人的房貸利率就立刻改，而是要等到重新定價(jià)日。大部分銀行的重新定價(jià)日都是1月1日，也可以選擇在還款日那天更改，更加方便記憶。

假設(shè)貸款重定價(jià)日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當(dāng)年的重定價(jià)日周期內(nèi)都只會(huì)執(zhí)行同一個(gè)房貸利率，當(dāng)年內(nèi)不管LPR如何調(diào)整，房貸都不會(huì)變化。

如果借款人選擇的房貸利率計(jì)算方式是固定利率的話，那么無論LPR利率如何波動(dòng)，借款人的房貸利率是不可以申請(qǐng)調(diào)整的。

2、公積金貸款

如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么房貸利率基本上是不可以下調(diào)的。因?yàn)楣e金貸款相當(dāng)于國(guó)家對(duì)職工發(fā)放的福利貸款，貸款利率已經(jīng)非常低了，而且公積金貸款的利率是單獨(dú)出的，不隨著LPR利率的調(diào)整而調(diào)整。

房貸利息怎么計(jì)算出來的？

房貸利息有兩種計(jì)算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩種還款方式，每月還款額會(huì)有所不同，產(chǎn)生的還款總利息也會(huì)不同。

1、等額本息指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的占比不同，前期還款本金占比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金占比會(huì)越來越多，利息占比會(huì)越來越少。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會(huì)隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的貸款用戶。