很多人不知道把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？今天小編就為大家整理了相關內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。接下來具體說說把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？

全款買的房子可以抵押貸款嗎

全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？

全款買下來的房子可以再抵押貸款，全款購買的房子具備房子的完全產(chǎn)權(quán)，在申請抵押貸款的時候，房子可以作為抵押物來辦理貸款。有些購買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會通過這種購買方式來節(jié)省貸款利息。

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

6.具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房價 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

7.有貸款人認可的有效擔保；

8.銀行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款所需材料 ：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請人以他人 房產(chǎn) 作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

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全款買房后抵押貸款是否可以

全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

辦理抵押貸款需要注意什么

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

全款買房可以抵押貸款嗎

全款買的房子是可以申請抵押貸款的，能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

全款買房要注意什么

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、有些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、房屋質(zhì)量不過關等一系列的問題。

3、購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

4、不管是購買期房還是現(xiàn)房都是可以通過實地考察來了解樓盤的具體信息的，特別是購買期房，大家一定不能放棄實地考察這一步，期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發(fā)生一些意外情況。

全款買房后可以馬上抵押貸款嗎

全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？

全款買下來的房子可以再抵押貸款，全款購買的房子具備房子的完全產(chǎn)權(quán)，在申請抵押貸款的時候，房子可以作為抵押物來辦理貸款。有些購買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會通過這種購買方式來節(jié)省貸款利息。

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

6.具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房價 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

7.有貸款人認可的有效擔保；

8.銀行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款所需材料 ：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請人以他人 房產(chǎn) 作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

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參考價格： 參考均價 5500 元/㎡

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