很多人不知道貸款下來是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過了？網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來了？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

般要先辦理網(wǎng)簽，然后辦理貸款，貸款下來，網(wǎng)簽肯定是過了。網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時間。每個銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業(yè)人士幫你看一下你的征信報告是否有問題。接下來具體說說貸款下來是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過了？網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來了？

網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來了

網(wǎng)簽不是代表貸款就下來了，網(wǎng)簽和貸款其實并不直接影響，買房辦理網(wǎng)簽是交易的必須流程之一，只有網(wǎng)簽備案過以后才可以辦理貸款。至于貸款放款還要看銀行審批和放款的進度，等到放款的時候網(wǎng)簽都辦好可能有一段時間了。

貸款的小常識

1、貸款形式

貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復(fù)雜，額度低，商業(yè)貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。

2、如何選擇銀行

購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣；二是看貸款優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)息方式；四是看還款方式(提前還款有沒有違約金)；五是看工作效率。

3、了解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什么

銀行房貸需要一個審核過程，有一部分購房者很有可能因為各種原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內(nèi)容：征信、貸款資料、流水證明、收入證明等。

5、貸款買房都需要準(zhǔn)備哪些資料

有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明、《商品房銷(預(yù))售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準(zhǔn)備的資料略有差異。

還款的小常識

1、還款方式

貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、提前還款

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，靠前個月還的較多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務(wù)申請，甚至?xí)黄忍崆斑€款，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動聯(lián)系銀行，說明自己的實際狀況，一般不會有問題。

網(wǎng)簽是不是意味著貸款成功

網(wǎng)簽通過了，不代表貸款就通過了。網(wǎng)簽是貸款審核的前一個步驟，網(wǎng)簽通過了，接下來才會進入到審核階段。而審核是否通過，主要是看貸款機構(gòu)的審核結(jié)果。至于網(wǎng)簽都沒有通過，那么用戶就無法進行到貸款的下一個步驟，這樣就相當(dāng)于用戶貸款申請被拒。實際上，網(wǎng)簽通過以后，用戶還需要等待一段時間才可以辦理貸款，因此可能會存在網(wǎng)簽通過了，貸款未通過的情況。

拓展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款風(fēng)險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實進行法律、財務(wù)等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控。

客觀上都要求有一個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息?；鶞?zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。

貸款下來是不是已經(jīng)網(wǎng)簽過了

一般要先辦理網(wǎng)簽，然后辦理貸款，貸款下來，網(wǎng)簽肯定是過了。

網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時間。每個銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業(yè)人士幫你看一下你的征信報告是否有問題。如果征信報告有問題的話，辦理貸款會存在辦不下來的問題。

拓展資料

貸款還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。

房貸下來了是不是就是網(wǎng)簽備案了

購房貸款已經(jīng)下來了說明的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

怎樣看房子是否網(wǎng)簽了呢？我已經(jīng)下來貸款了，是不是就是已經(jīng)網(wǎng)簽成功了呢？

房貸面簽完了基本都會通過吧？

不一定。通過面簽實際上只是審核過程的一環(huán)，只不過是銀行讓用戶簽字確認(rèn)而已，并非代表銀行最終一定可以放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同，約定好貸款金額、貸款期限、貸款利率等，銀行才會放款，才算通過。

房貸面簽通過以后，通常十五個工作日內(nèi)，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，用戶辦理相關(guān)手續(xù)簽訂貸款合同就可以了。

擴展資料：

房貸面簽當(dāng)場被拒首付：

房貸面簽當(dāng)場被拒，如果之前在簽訂購房合同時有約定，首付申請不下來，開發(fā)商全額退還首付，那么只要找開發(fā)商退首付就可以了。

而沒有約定的話，用戶可以選擇換一家銀行申請房貸，重新提交貸款資料后，有一定的幾率通過審核。

畢竟每家銀行的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)不同，靠前家銀行不通過，不代表第二家銀行不能通過。

房貸面簽一直拖：

房貸面簽是不可以一直拖的。面簽有一定的時效性，一般在客戶的貸款審批通過之后，銀行會通知客戶在一個星期內(nèi)來網(wǎng)點進行面簽。

如果客戶因事耽擱，導(dǎo)致無法在一個星期內(nèi)進行面簽，那可以去聯(lián)系銀行申請延緩面簽時間，但無法一直拖。若客戶拖得時間太長，過了約定時間太久的話，銀行是很有可能會取消客戶的貸款資格的。畢竟每天去銀行貸款的人有很多，銀行不可能一直等著。

客戶也較好空出時間來準(zhǔn)備房貸面簽，不要讓銀行等。且大家需要注意，面簽是去銀行網(wǎng)點和工作人員面對面簽訂貸款合同，所以無法委托他人辦理。

而去銀行面簽的時候，客戶也要記得帶好個人身份證、購房合同等等相關(guān)材料。還有，如果是已婚人士，那一般需要夫妻共同到場簽字，只有其中一方到場是不行的。

房貸面簽后查審批狀態(tài)：

房貸面簽后，用戶可以登錄網(wǎng)上銀行或手機銀行，查詢房貸當(dāng)前的狀態(tài)。當(dāng)然，用戶也可以直接致電房貸銀行客服熱線，讓客服人員幫忙查當(dāng)前的狀態(tài)。房貸面簽通過以后，銀行會發(fā)通知給客戶，之后銀行就會進快安排放款的事情。

總而言之，銀行的審核都是按照流程來的，如果超時未給出答復(fù)，用戶可以主動咨詢銀行。

面簽完就算貸款成功了嗎

不是的。面簽完之后還需要等審核結(jié)果，如果面簽沒通過，那么就算貸款失敗了。

所以對于貸款來說，只有收到貸款資金，貸款申請才算成功。對于部分貸款，即使通過了面簽，放款時也可能失敗，這也算是用戶貸款失敗。

拓展資料：

貸款基本規(guī)定

貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完大部分人事行為能力的中國公民。

貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。

需要提供的申請材料：

（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。

（2）保證人的資信證明材料。

（3）社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

（4）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

（5）借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。

（6）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

（8）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

（9）借款人還需提供公司場地的水電物業(yè)的繳費單據(jù)及個人住址的水電物業(yè)的繳費單。

5.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。

額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。

額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

6.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

房貸面簽過后當(dāng)天通過嗎？

一、正面回答

房貸面簽以后并不是說房貸就通過了，只要房貸還沒有下款，就不能夠說事情就已經(jīng)塵埃落定。

二、具體分析

在面簽以后，銀行還是會對的資質(zhì)進行審核，如果發(fā)現(xiàn)問題同樣會導(dǎo)致貸款通不過。

在房貸面簽以后，銀行可能還會關(guān)注以下情況。

1、貸款資料是否齊全，有沒有錯誤或者是遺漏的地方。

面簽的時候銀行會要求補充一些資料，面簽以后會對這些資料進行整理，如果發(fā)現(xiàn)有問題，也會影響房貸審批。

2、持續(xù)關(guān)注的征信情況。

征信是房貸審核過程中非常重要的參考資料，如果面簽以后逾期，也會導(dǎo)致房貸失敗。

3、關(guān)注的收入情況。

的收入是償還房貸的重要保障，如果在房貸沒下款以前的收入出現(xiàn)了問題，那么銀行為了控制風(fēng)險，可能會拒絕的貸款申請。

由此可見，只要房貸沒下款就還是要小心一些，以下這些事情較好不要做，避免影響房貸下款。

1、突然離職失去了收入來源。

在房貸沒下款以前換工作就要謹(jǐn)慎，不要輕易的提出了離職。

如果申請的是公積金貸款，離職還會導(dǎo)致公積金賬戶被封存，會直接影響公積金貸款結(jié)果。

2、不要借其他的貸款提高負(fù)債率。

在房貸審核期間如果的負(fù)債率升高了，這會增加銀行的顧慮，所以在房貸沒有下款以前，申請貸款需要慎重一些。

3、不要輕易給別人提供擔(dān)保。

擔(dān)保貸款的擔(dān)保人會承擔(dān)連帶還款責(zé)任，給別人提供擔(dān)保無疑會增加自己的壓力，銀行一旦發(fā)現(xiàn)以后也可能會拒絕的貸款申請。

4、不要出現(xiàn)貸款逾期。

貸款一旦逾期就很有可能會在征信上留下不良貸款記錄，這會直接影響的房貸審批結(jié)果。

只需要搜索：小七信查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國2000多家網(wǎng)貸平臺和銀聯(lián)中心，用戶可以查詢到自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類指標(biāo)，查詢到自己的個人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。

三、房貸還完了怎么解除抵押？

房貸還完了之后，要辦理解押手續(xù)，首先得去房貸經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項權(quán)證才行；然后才能帶著個人身份證、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證，以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫纸獬课莸盅旱怯洝?/p>

當(dāng)然，可以放心，解押手續(xù)并不復(fù)雜，把資料提交給工作人員后，工作人員馬上就會幫辦理，當(dāng)場就能辦好，只是房管局辦業(yè)務(wù)人比較多的話，可能需要排隊。

如果并不著急的話，那抽空閑時間去辦理即可，房貸解押手續(xù)并沒有規(guī)定時間限制，想什么時候去辦都行。

而要是自己暫時沒有時間，還可以委托他人*辦，并不一定得自己親自辦理，去公證處開具一份授權(quán)委托書，然后讓受托人帶著相關(guān)資料和自己的身份證、授權(quán)委托書去*辦就行。