很多人不知道房貸可以申請降息嗎？房貸可以申請降低利率嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

LPR降低了可以申請房貸降息，不過想要自己的房貸利率降低需要滿足一些條件，比如說自己的房貸利率是與LPR掛鉤，另外也需要?jiǎng)偤眠_(dá)到房貸利率的變化時(shí)間，這樣房貸才能降息。接下來具體說說房貸可以申請降息嗎？房貸可以申請降低利率嗎？

房貸可以申請降低利率嗎

可以申請降低，這個(gè)利率就是雙方協(xié)調(diào)的，也可以找別的銀行。

房貸利率：

1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

2、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

拓展資料

貸款利息常識

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

房貸利息能申請降低利息嗎

剛買的房子才還貸款一個(gè)月貸款利率就下降了,可以向申請降低貸款利率嗎？

LPR降低了可以申請房貸降息，不過想要自己的房貸利率降低需要滿足一些條件，比如說自己的房貸利率是與LPR掛鉤，另外也需要?jiǎng)偤眠_(dá)到房貸利率的變化時(shí)間，這樣房貸才能降息。

雖然房貸利率已經(jīng)與LPR掛鉤，但并不代表的房貸利率就每個(gè)月都會(huì)出現(xiàn)變化，LPR是浮動(dòng)的，但它影響不到以下三個(gè)房貸。

1、公積金貸款。

公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，與LPR的變化并沒有聯(lián)系。

2、以前的存量房貸選擇了固定利率。

只要選擇了固定利率，那么不管LPR如何變化，都不會(huì)對自己的房貸造成影響。

3、還未走完一個(gè)房貸利率周期。

雖然LPR是每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，但房貸利率并不是每個(gè)月都有變化，需要走完一個(gè)房貸周期以后再重新調(diào)整，這個(gè)房貸周期最短的時(shí)間是1年。

對自己網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)不太清楚的，可以在“知曉查”查看自己的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)信息。該數(shù)據(jù)庫與2000多個(gè)網(wǎng)貸平臺(tái)合作，查詢的數(shù)據(jù)非常準(zhǔn)確。

擴(kuò)展資料：

lpr降了以前房貸會(huì)降息嗎？

LPR降了后，以前辦理的房貸是否會(huì)跟著降息，得看房貸是何種類型，已經(jīng)選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率，還是固定利率要分情況。

1、如果辦理的房貸是公積金貸款，那不會(huì)跟著LPR的下降而降息。

因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR沒有關(guān)系。

因此LPR的調(diào)整變化影響不到公積金貸款，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)公積金貸款才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2、如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率，那的確可能因?yàn)長PR的下降而降息。

因?yàn)槠溆兄囟▋r(jià)周期，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)就將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)（基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持不變）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3、如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，選擇執(zhí)行固定利率，那LPR下降也不會(huì)讓房貸降息。

因?yàn)闊o論LPR如何調(diào)整變化，房貸都將按照簽訂合同時(shí)約定的利率來執(zhí)行，一直保持固定不變。

你好，不能申請降低

銀行房貸降息怎么辦理

1.提高首付比例。首付比例越高，借款人需要借的本金越低。 貸款本金越低，貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)越低，借款人的貸款利率越高...

2.如果借款人覺得自己的貸款利率比較高，可以去銀行申請公積金貸款。 與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率很低...

3.謹(jǐn)慎選擇貸款申請時(shí)間，銀行的房貸利率會(huì)有波動(dòng)。建議借款人可以提前關(guān)注市場上銀行房貸的利率變化，以及同期各大銀行的房貸利率。

房貸降低利率后，銀行根據(jù)貸款人的貸款合同，自動(dòng)調(diào)整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計(jì)算每月還款額，不需要貸款人去辦理。

；

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

面對房貸審批期間銀行利率下降的情況，建議如下處理。

1、如果是商業(yè)性住房貸款，且已審批通過、在簽訂貸款合同時(shí)LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降后的新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后合同約定執(zhí)行新利率。

2、如果是住房公積金貸款，那無論LPR利率是否下降，其利率都不受影響，將按央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行（如果后續(xù)在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那將從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率）。

3、如果是在商業(yè)性住房貸款合同簽訂后LPR利率才下降，那將暫時(shí)按照合同原定利率執(zhí)行，需等之后重定價(jià)日（一般有兩個(gè)選擇，貸款發(fā)放日或是1月1日）到來，屆時(shí)才能根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

只需要在：松果查。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數(shù)據(jù)，查詢到自己的個(gè)人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺(tái)類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。

擴(kuò)展資料：

為什么我首套房貸利率6.1？

如果首套房貸款的利率達(dá)到6.1%，那證明辦理的不是公積金貸款，而是商業(yè)貸款。

因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上的公積金貸款年利率只要3.25%。

至于商業(yè)貸款，其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。

因此根據(jù)6.1%的房貸利率可以得出：其辦理房貸的銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)為145BP。

因?yàn)?.1%－4.65%=1.45%，而一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%。

可見該銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是比較多的。

而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持固定不變了，如果選擇固定利率，在之后還貸期間利率一直都會(huì)是6.1%；而如果選擇浮動(dòng)利率那之后LPR報(bào)價(jià)若能下降，那的房貸利率就還有機(jī)會(huì)降低。

需要注意，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都有可能不同。

建議在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候都比較幾家銀行，選擇其中利率相對較低的銀行進(jìn)行申請。

房貸是否可以申請降息

要看貸款合同中利率調(diào)整的日期。一般約定每年調(diào)整一次利率，每年1月21日進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)在即使降息，也要等到明年1月21日。

通過申請調(diào)整利率。房貸利率申請的調(diào)整方式包括：

1.是銀行利率調(diào)整后次年年初貸款利率新調(diào)整的利率。

2.整年調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率。

3.雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。

法律分析：等到利率重新定價(jià)日再按新LPR執(zhí)行新利率。

法律依據(jù)：《中國人民銀行關(guān)于嚴(yán)禁擅自提高和變相提高存貸款利率的十項(xiàng)規(guī)定》靠前條經(jīng)中國人民銀行報(bào)*務(wù)*批準(zhǔn)和授權(quán)的各種利率是法定利率，具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人無權(quán)制定或變更。法定利率的公布和執(zhí)行由中國人民銀行總行負(fù)責(zé)。

房貸利率怎么申請降低

1、提供資產(chǎn)證明

銀行除了會(huì)要求借款人提供收入證明以外，還會(huì)要求借款人提供資產(chǎn)證明，這時(shí)候大家應(yīng)該多多提供強(qiáng)有力的財(cái)產(chǎn)證明，那么銀行就會(huì)認(rèn)為你具有較強(qiáng)的還貸能力，還可能給出較低的房貸利率。

2、工作單位

銀行會(huì)把老師、律師、醫(yī)生等職業(yè)認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，如果你的職業(yè)屬于這類，不僅放貸較快，利率還會(huì)較低。

3、銀行VIP

極少數(shù)人能成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，一般是在該銀行有大量資產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行貢獻(xiàn)了不少利潤的客戶，銀行自然會(huì)給予更優(yōu)惠的利率。

4、換銀行

同一個(gè)地區(qū)，不同的銀行往往會(huì)給出不一樣的房貸利率，如果你可以從中找出一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那也就等于享受到低房貸利率，不過建議大家綜合考慮，不要單單只是利息最低就選這個(gè)銀行。

5、征信良好

房貸對于征信的考察是非常嚴(yán)格的，如果你的征信較好，那也就意味著你將擁有較多的信用財(cái)富，銀行在提供房貸時(shí)也會(huì)給出比較優(yōu)惠的房貸利率。

一、正面回答

房貸利率降低的方法有以下幾種。

二、具體分析

1、換家銀行試試每家銀行的實(shí)力和審核政策存在差異，不同銀行間的貸款利率也不一樣。

因此，在未辦房貸前，我們可以多對比幾家銀行，看看哪個(gè)銀行的房貸利率低，再做決定也不遲。

建議優(yōu)先考慮平常業(yè)務(wù)來往多的銀行，其次再重點(diǎn)看看全國性銀行。

2、提供資產(chǎn)證明在房貸申請時(shí)，銀行一般都會(huì)要求用戶提供收入證明、銀行流水等證明材料，以此來確定用戶的還款能力，評定用戶的信用等級。

此時(shí)，我們也可以提供更多強(qiáng)有力的資產(chǎn)證明，可以提高我們在銀行的信用評級，借款利率相對就會(huì)更低一些。

3、保持信用良好信用良好，不僅僅是獲貸成功的關(guān)鍵，同時(shí)也是影響貸款利率的重要參考因素。

在相同條件下，信用更好的用戶，有更多機(jī)會(huì)享受低息貸款。

因此，在申請房貸時(shí)，盡量不要出現(xiàn)貸款逾期等不良信用記錄。

4、轉(zhuǎn)成公積金貸款對于辦理商業(yè)銀行貸款且在還貸期間的購房者，若名下有繳存公積金，且符合商轉(zhuǎn)公的條件，若想降低房貸利率，較好的辦法就是將貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款利率相比銀行貸款利率是非常低的，就以首套自有住房貸款基準(zhǔn)而言，商貸5年期以上利率為4.3%（參考最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)率），公積金貸款5年期以上的利率是3.1%。

5、申請組合貸若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享受公積金貸款利率，此時(shí)一部分辦理公積貸款，一部分申請商貸，以組合的方式申請貸款，相比于純商業(yè)貸款，利息的支出成本會(huì)更低一些。

6、提前還貸若用戶已經(jīng)處于還貸期間，且手頭有空閑資金，此時(shí)可以考慮提前結(jié)清或者提前還部分，這種方式并不是直接降低利率，只能說是降低利率的目的一致，可以減少利息成本。

需要注意的是，提前還貸需要量力而行，而且還要注意還貸時(shí)間，若還貸時(shí)間超過貸款期限的一般，此時(shí)提前還貸意義不大。

7、增加首付比例增加首付比例后，用戶需要貸款金額自然也就少，與降低利率效果一樣，同樣可以減少利息的支出。

此外，貸款額度降低了，放貸風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低，通過審批成功率也就更高了。

8、等待降息政策對于已經(jīng)在還貸的用戶，若是公積金貸款利率或者LPR利率下調(diào)，執(zhí)行公積金貸款利率或者LPR利率的房貸用戶，在貸款重定價(jià)日（一般是每年的1月1日），會(huì)按照新的利率檔次執(zhí)行。

如果不是因?yàn)橛馄诙斐傻暮趹?，那么就要找找其他的原因了，比如說是不是申請網(wǎng)貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：貝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因?qū)е伦约撼蔀楹趹?，就可以根?jù)原因改進(jìn)網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)。

三、房貸利率下調(diào)了我的房貸為什么沒少？

房貸利率下調(diào)后，的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因?yàn)楫?dāng)初辦貸時(shí)選擇了固定利率，因而不管之后房貸利率如何調(diào)整變化，的房貸都是按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

而執(zhí)行的利率未變，應(yīng)還款額自然也不會(huì)發(fā)生變化。

或者申辦的是公積金貸款，而調(diào)整變化的是LPR，受影響的自然是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的商貸，執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率的公積金貸自然不會(huì)受影響。

除非在后續(xù)還貸期間央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那的公積金貸就會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，也有可能是的房貸還在重定價(jià)周期當(dāng)中，重定價(jià)日尚未到。

得等到之后重定價(jià)日，才會(huì)開始按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

房貸降息需要申請嗎？

房貸降息不需要去銀行辦理。房貸降息，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房貸合同的約定，自動(dòng)計(jì)算新的利息。現(xiàn)在的上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

房貸利息太高了可以申請減息嗎

如果貸款人在審貸成功后，被告知，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

還款特點(diǎn)：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。

等額本金還款計(jì)算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

房貸怎么申請降低利率

房貸怎么申請降低利率

按揭利率降低，已經(jīng)貸款的消費(fèi)者實(shí)際上不必主動(dòng)要求降息。如果是銀行的貸款，那么就需要一個(gè)重新定價(jià)的周期，等到重新定價(jià)的時(shí)候，就會(huì)按照最新的LPR報(bào)價(jià)，計(jì)算出一個(gè)新的利率。所以，當(dāng)LPR降低之后，銀行就會(huì)自動(dòng)降低客戶的貸款利率（通常有一月一日和借貸日）。

如果是銀行貸款，那么利率就會(huì)按照合同上的規(guī)定來執(zhí)行。不管LPR以后怎么調(diào)整，這些貸款利率都不會(huì)調(diào)整，客戶也不能申請調(diào)整。

如果是用公積金貸款，那么LPR的下調(diào)和利率無關(guān)，只有中央銀行調(diào)整了貸款利率，明年一月一日，銀行就會(huì)重新調(diào)整利率。

房貸利率的影響因素有哪些

1、征信系統(tǒng)有問題。如果要申請貸款，首先要查一下借款人的信用記錄，看看是不是出了什么問題。一般來說，信用良好的人，貸款的利率都會(huì)相應(yīng)的下降，而銀行的貸款，不但不會(huì)降低，反而會(huì)增加貸款的利息，如果你上了征信黑名單，那么銀行就會(huì)取消你的貸款，你的信用記錄也會(huì)跟你的信用記錄掛鉤。

2、受銀行信貸政策的制約。在選擇貸款的時(shí)候，很多人都會(huì)注意到，不同的銀行，要求的利率都不一樣，這是因?yàn)殂y行的貸款政策不同，所以銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，對利率做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，要想知道房貸利率，就必須要及時(shí)的了解銀行的政策。

3、受貸款時(shí)間的限制。我想，只要是對貸款有所了解的人，都會(huì)明白，貸款的時(shí)間越長，房貸的利息也就越高，而貸款的時(shí)間越短，利息也就越低。因此，在貸款的過程中，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇合適的期限，這就導(dǎo)致了不同的利率。

以上便是關(guān)于房貸怎么申請降低利率這個(gè)問題以及相關(guān)問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠?yàn)槟膯栴}提供一點(diǎn)想法。