很多人不知道年底銀行貸款審批會(huì)放松還是收緊？年底12月份銀行房貸會(huì)放款嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)年底銀行貸款審批會(huì)放松還是收緊？年底12月份銀行房貸會(huì)放款嗎？

年底銀行貸款審批會(huì)放松還是收緊

年底銀行貸款收緊還會(huì)不會(huì)放款

年底銀行貸款收緊還會(huì)放款的，年底銀行確實(shí)收緊貸款業(yè)務(wù)，很多貸款項(xiàng)目在審核方面比較嚴(yán)格，放款也比較慢。不過(guò)，放款慢并不代表不放款。如果條件好的話，依然會(huì)放貸的。如果條件不好，無(wú)論是年底還是年初，都不會(huì)放款的。如果申請(qǐng)銀行貸款，主要還是資質(zhì)條件而定。如果資質(zhì)條件好，在任何時(shí)候，銀行都會(huì)批準(zhǔn)你的貸款申請(qǐng)。如果資質(zhì)條件不好，會(huì)靠前時(shí)間拒絕的。提醒大家，無(wú)論在哪里貸款都好，一定要記得按時(shí)還款。

房貸一般多久審批下來(lái)？

目前，各銀行對(duì)房貸的審批時(shí)長(zhǎng)并沒有明確的規(guī)定。有時(shí)候，房貸審批可能1個(gè)月左右就能出結(jié)果，甚至放款；有時(shí)候，則可能需要等待3-4個(gè)月甚至半年才有結(jié)果，這主要是因?yàn)橛绊懛抠J審批的因素比較多。這也意味著，借款人可以有針對(duì)性地采取措施，縮短銀行房貸的審批時(shí)間。

這樣做可以縮短房貸審批時(shí)間

1、注意維護(hù)個(gè)人資質(zhì)

辦理房貸，銀行對(duì)借款人的征信、還款能力要求都比較嚴(yán)格。所以，借款人平時(shí)就要注意維護(hù)個(gè)人征信、保持充足的銀行流水。在征信方面不僅要做到無(wú)當(dāng)前逾期和在一定年限內(nèi)無(wú)逾期記錄，還要做到不能有呆賬、過(guò)多的查詢次數(shù)等。此外，征信記錄還要有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能一片空白。在銀行流水方面，盡可能做到月收入是以后房貸月供金額與目前其他負(fù)債之和的2倍以上。

2、準(zhǔn)備齊全的資料，并再三確認(rèn)和檢查

在申請(qǐng)房貸前，可以咨詢銷售人員或銀行經(jīng)理具體需要哪些資料，要注意哪些問題。然后提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，為避免遺漏或不符合規(guī)范需與房產(chǎn)銷售人員再三確認(rèn)和檢查。

3、避開銀行額度收緊期

每年，銀行都會(huì)有一兩個(gè)的額度收緊期，以年底尤為明顯。在額度收緊期，銀行能發(fā)放的貸款十分有限，于是在貸款審批方面就會(huì)卡得比較嚴(yán)格，房貸的審批速度也會(huì)變慢。所以，在申請(qǐng)房貸前，還要先了解一下銀行的貸款政策和額度狀況，盡可能避開銀行額度收緊期。

4、避開小長(zhǎng)假

在申請(qǐng)房貸時(shí)，應(yīng)盡可能避開國(guó)慶、春節(jié)等比較長(zhǎng)的假期，因?yàn)榉枪ぷ魅浙y行普遍放假，貸款審批也會(huì)暫停，小長(zhǎng)假前申請(qǐng)房貸會(huì)白白浪費(fèi)一個(gè)星期，小長(zhǎng)假后馬上申請(qǐng)房貸，假期前堆積的貸款申請(qǐng)也會(huì)導(dǎo)致房貸審批滯后。

5、避開樓市調(diào)控期

申請(qǐng)房貸應(yīng)盡量避開相關(guān)部門剛頒布樓市調(diào)控政策的節(jié)點(diǎn)，樓市調(diào)控政策剛出臺(tái)，貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，貸款政策偏緊，房貸審批耗時(shí)比平時(shí)長(zhǎng)，而且被拒貸的概率也比平時(shí)高。

年底12月份銀行房貸會(huì)放款嗎？

年底銀行審批貸款慢嗎

年底銀行房貸放款會(huì)很慢。有這種情況是因?yàn)殂y行有自己的放款任務(wù)，到12月份，本年度的放款任務(wù)就完成了，為了給次年減輕壓力的話就會(huì)把款壓到第二年的一月份再進(jìn)行放款。如果超過(guò)3個(gè)月沒有得到審批，可能是貸款人的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知款人本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和款人簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

銀行貸款審批流程是怎樣的？

1、提交貸款申請(qǐng)

首先購(gòu)房者需要按照銀行的要求，向銀行提交貸款申請(qǐng)和相關(guān)的資料，比如購(gòu)房合同，個(gè)人身份證明以及收入證明等等，一般來(lái)說(shuō)，在貸款者向銀行那邊提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊并不是馬上就會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審批，因?yàn)橛行┙杩钊说馁Y料是需要銀行自己查找打印的。通常在客戶經(jīng)理把資料都整理好了之后，就會(huì)撰寫一份送審報(bào)告提交。

2、授信審查部審核

銀行需要查詢打印的資料都準(zhǔn)備好并且提交了送審報(bào)告之后，通常就到了授信審查部門審核了，授信審查部門在審核借款人資料的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)有不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，在相關(guān)的工作人員審查了貸款者的貸款資料之后再提交，審核的時(shí)間最快一天左右，最慢大概是兩個(gè)月左右。

3、審批

通常經(jīng)過(guò)幾番審核，借款人的貸款資料通過(guò)授信審查部門的審核之后，就會(huì)繼續(xù)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，其實(shí)到了這一步，貸款審批下來(lái)的幾率就非常大了。

4、放款

最后一步審核是銀行的分管領(lǐng)導(dǎo)審核，當(dāng)分管的領(lǐng)導(dǎo)審批之后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這個(gè)時(shí)候客戶經(jīng)理就可以拿著資料去放款中心申請(qǐng)放款了。

銀行審批房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間？

銀行審批貸款的時(shí)間因人而異，畢竟每個(gè)人提交的貸款資料不一樣，每個(gè)購(gòu)房者的購(gòu)房情況也不一樣，所需要的時(shí)間自然就不一樣了，通常情況下，只要貸款者在辦理房貸的時(shí)候，資料都是準(zhǔn)備齊全并且能夠一次性通過(guò)的話，一般情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。

年底買房銀行貸款好批嗎

年底買房銀行貸款一般不太好批，這是因?yàn)槟杲K銀行都要對(duì)整年進(jìn)行結(jié)算，所以此時(shí)辦理房貸，審批花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較久一些，再加上年末銀行大都資金緊張，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)“等貸”的情況，貸款資金會(huì)延遲發(fā)放。就有不少客戶在年底辦的房貸，結(jié)果是跨年之后才批下來(lái)。

當(dāng)然，如果客戶本身資信條件就不達(dá)標(biāo)，比如個(gè)人信用不好，征信報(bào)告上存在不良記錄；或者有多頭借貸情況，征信很“花”，個(gè)人負(fù)債較高，還款能力不足的話，也沒辦法成功辦下貸款。

此種情況并不是客戶辦理時(shí)間的問題，無(wú)論客戶何時(shí)去申請(qǐng)房貸，只要資信不好，都無(wú)法辦到房貸。對(duì)此，客戶只有去解決了問題，然后才有機(jī)會(huì)辦下房貸。比如存在逾期欠款、信用不好的就得趕緊將欠款還清，然后好好養(yǎng)信用。

貸款買房的詳細(xì)流程是怎樣的

1、查詢購(gòu)房資格

如今房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購(gòu)的政策，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購(gòu)房者首先要做的就是購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過(guò)要買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購(gòu)房預(yù)算之后，購(gòu)房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶型等因素來(lái)選擇。每個(gè)樓盤對(duì)方銷售房子的時(shí)候要求都不一樣，購(gòu)房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

如果購(gòu)房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購(gòu)買房屋的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無(wú)誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)房者也可以選擇不交。

5、簽購(gòu)房合同

一般購(gòu)房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，這些內(nèi)容購(gòu)房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購(gòu)房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種；按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者要根據(jù)自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購(gòu)房手續(xù)都辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了。在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者還要進(jìn)過(guò)房屋驗(yàn)收這一步，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。