2022年8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利MLF操作和20億元公開市場逆回購操作，MLF和7天逆回購中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在這兩個(gè)的利率分別為2.75%和2.00%。而對于用戶來說，最關(guān)心的無法就是央行降低會(huì)使得房貸也同步下降嗎?下面就來分析一下央行降息對房貸可能帶來的影響。

央行降息每月的房貸降嗎?

首先需要明確的是央行降息降的是MLF利率，我國的房貸利率實(shí)行的是LPR利率，看似MLF利率和LPR利率是兩種利率，但是利率制度下，LPR的利率是在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，因此MLF利率的上調(diào)或下調(diào)都是會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率的，對LPR利率造成影響，最終會(huì)影響到房貸利率。

央行此次降息，在接下來8月20日的LPR利率報(bào)價(jià)也會(huì)引起下調(diào)，在央行降息的影響下，可能5年期以上的LPR利率下調(diào)的概率會(huì)要大于1年的LPR利率，因此房貸利率也存在著進(jìn)一步調(diào)整的空間。當(dāng)然這種情況下如果LPR利率下調(diào)了，真正可以享受到房貸降息這一利好的也只有房貸重定價(jià)日恰好是在9月的用戶或者在9月辦理房貸的用戶。如果8月20日的LPR報(bào)價(jià)是下降了的，那么之后辦理房貸的用戶是可以享受房貸利息下降的好處的。對于房貸定價(jià)日在10月或者其他時(shí)間的則影響不大，畢竟當(dāng)前情況下，也不能確定9月的LPR利率是上漲還是下調(diào)。

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